Lo que los compradores, vendedores y agentes
del sur de la Florida realmente preguntan.

Sí — y le conviene. Combinarlas en una sola visita es significativamente más económico que citas separadas, y recibe todos los reportes que su aseguradora y prestamista necesitan al mismo tiempo. La mayoría de aseguradoras de la Florida requiere tanto el 4 puntos como la mitigación de viento para emitir o renovar póliza en casas de 25-30+ años. Jorge le cotiza el paquete combinado cuando revisa su propiedad.

El periodo estándar de inspección en el contrato FAR/BAR "As Is" de la Florida es de 15 días calendario desde la fecha de efectividad — a menos que su contrato indique lo contrario. Usted y su agente pueden negociar una ventana más larga o más corta. La mayoría de los compradores del sur de la Florida agenda la inspección en los primeros 7 días para tener margen para re-inspecciones, negociación de reparaciones, o terminación del contrato si fuera necesario. Reserve temprano — los horarios disponibles son limitados durante la temporada alta de cierres en el sur de la Florida (enero–abril).

Disponibilidad de 24-48 horas es lo normal en Broward y Miami-Dade. Palm Beach y los Cayos del norte típicamente 48 horas. Mismo día antes de las 10am suele estar disponible si lo solicita la noche anterior. Solicite una cotización en la página principal con los datos de su propiedad, o escriba a Jorge directamente al (786) 839-1644 si está dentro de un plazo de contrato apretado. Jorge revisa cada propiedad y confirma su hora de inspección personalmente.

Las inspecciones de sábado y domingo cuestan lo mismo que entre semana — sin recargo. Dentro de 50 millas de nuestra oficina (cubre todo Miami-Dade, Broward, la mayor parte de Palm Beach, y los Cayos del norte), no hay cargo de viaje. Más allá de 50 millas (Costa del Tesoro, Cayos del medio y bajos, oeste extremo de Palm Beach), agregamos una tarifa modesta por milla, cotizada por adelantado antes de reservar.

2.5–4 horas en sitio para una inspección residencial estándar. 4 puntos solo: ~45 minutos. Mitigación de viento sola: ~1 hora. Residencial completa + 4 puntos + mitigación combinada en la misma visita: 3.5–5 horas. Las inspecciones comerciales (PCA) típicamente toman un día completo.

Dentro de las 24 horas después de la inspección — esa es nuestra garantía. También recibe un resumen verbal por teléfono la misma tarde para que sepa qué es serio antes de que llegue el reporte escrito.

Depende de su aseguradora:
• Citizens (la aseguradora estatal de último recurso) — típicamente requiere 4 puntos a los 20+ años
• La mayoría de aseguradoras privadas de la Florida — requieren 4 puntos a los 30+ años
• Casas más antiguas (40+ años) — la mayoría de aseguradoras requieren tanto el 4 puntos como una certificación de techo

Algunas aseguradoras también requieren mitigación de viento sin importar la edad, en ciertos códigos postales. Siempre verifique con su agente de seguros — si están pidiendo un 4 puntos, lo necesita. Hacemos la inspección y entregamos el reporte el mismo día para que su póliza no se interrumpa.

Técnicamente no — pero en la práctica, sí. El 4 puntos reporta la condición y vida útil restante de los cuatro sistemas mayores. Su aseguradora usa ese reporte para decidir si emite, renueva, o niega su póliza. Un techo con menos de 5 años de vida útil restante, un panel con conexiones dobles, plomería de polibutileno, o un HVAC de más de 15 años pueden todos disparar una no-renovación. Jorge le explica qué probablemente será marcado antes de entregar el reporte — para que sepa qué esperar, y qué arreglar para mantener su póliza.

Los propietarios de la Florida típicamente ahorran entre $300 y $2,000+ al año en su seguro después de presentar un reporte de mitigación de viento, dependiendo de la forma del techo de la casa, la conexión techo-pared, la protección de aberturas, y el año de construcción. Las casas más nuevas con techo de cuatro aguas y ventanas de impacto ven los ahorros más altos; incluso casas más antiguas sin mejoras suelen ahorrar unos cientos de dólares al año.

Sí. Usamos el formulario estatal OIR-B1-1802 (mitigación de viento) y el formulario estándar de 4 puntos, ambos aceptados por toda aseguradora autorizada en la Florida — Citizens, Universal, Federated National, Olympus, Florida Peninsula, Edison, y el mercado secundario. Si su aseguradora requiere un formulario propio, avísenos y nos ajustamos al requisito.

4 puntos: las aseguradoras típicamente requieren uno nuevo cada 3–5 años (varía por aseguradora). Mitigación de viento: válida por 5 años universalmente, sin importar la aseguradora.

No. Una inspección de casa es una foto del estado operativo visible de la propiedad el día de la inspección — no es aprobado/reprobado. Cada hallazgo recibe una calificación de severidad (Crítico · Mayor · Menor · Informativo · Mantenimiento) para que usted entienda qué es urgente, qué vale negociar, y qué es desgaste normal. Su trabajo después de la inspección no es "aprobar" — es entrar al cierre con información completa.

No. Su reporte de inspección es su propiedad — pagado por usted, confidencial entre usted y Jorge. Usted decide si comparte hallazgos con el vendedor (o su agente) y cuánto. La mayoría de compradores comparte solo un resumen curado de los puntos que quiere que sean atendidos, que es exactamente para lo que sirve el generador de carta de reparaciones en su reporte. Jorge nunca comparte su reporte con el vendedor, con el agente del vendedor, ni con nadie más sin su permiso por escrito.

100% sí, si puede. Los últimos 30 minutos de cada inspección es un recorrido donde Jorge le señala cada problema importante en lenguaje sencillo — en español o inglés, lo que prefiera. La mayoría de los clientes nos dicen que aprenden más en esos 30 minutos que en cualquier reporte escrito.

Sí — la imagen térmica está incluida en cada inspección residencial completa. Los escaneos térmicos revelan intrusión de humedad detrás de paredes y techos, aislamiento faltante, breakers sobrecalentados, y ductos con fugas que ninguna inspección visual detecta.

Sí — casas unifamiliares, townhomes, y unidades de condominio en comunidades con HOA y asociaciones de condominio en los tres condados. Para cualquier unidad de condominio o townhome, nos enfocamos en lo que está dentro de su unidad (su responsabilidad) y documentamos los puntos de acceso a áreas comunes que afecten la unidad. Para edificios de 30+ años, recomendamos fuertemente revisar el estado de la recertificación de 40 años del edificio antes de cerrar — post-Surfside, esto es diligencia debida innegociable en Miami-Dade y Broward. Podemos solicitar y revisar con usted el reporte más reciente del ingeniero estructural de la asociación.

Una inspección WDO (Wood Destroying Organism — organismos destructores de madera) es requerida por la mayoría de los prestamistas hipotecarios de la Florida antes de financiar el préstamo — documenta termitas activas, pudrición de madera, y daño por hongos. La Florida tiene termitas tanto subterráneas como de madera seca, así que es una preocupación real en cualquier casa de 20+ años. No realizamos WDOs directamente (requiere una licencia CPCO separada de la Florida a través de una empresa de control de plagas), pero trabajamos con inspectores WDO licenciados y podemos coordinar la visita el mismo día que su inspección de casa para que solo tenga que agendar una vez.

Disponibles como servicio adicional desde $199 — incluye tanto una muestra de hisopado de cualquier área sospechosa como una muestra de aire enviada a un laboratorio de micología acreditado. Resultados en 3–5 días hábiles. Particularmente valioso para casas del sur de la Florida con problemas persistentes de humedad, historial de manchas de agua, o eventos de tormenta recientes.

Sí. Jorge habla español con fluidez — recorre la propiedad con usted en inglés o en español, explica los hallazgos en tiempo real, y responde preguntas en cualquiera de los dos idiomas durante la inspección y por el tiempo que sea dueño de la casa. Los reportes escritos se entregan en inglés (el formato estándar requerido por las aseguradoras, prestamistas, y su abogado de cierre), pero Jorge personalmente le traduce o repasa cualquier hallazgo con usted en español en cualquier momento — durante la inspección, en el resumen verbal, o en cualquier llamada de seguimiento.

Sí — las re-inspecciones empiezan en $149 (por punto o tarifa plana, dependiendo del alcance). Regresamos, verificamos qué fue realmente arreglado, fotografiamos el trabajo, y actualizamos el reporte.

Sí — y por el tiempo que sea dueño de la casa. Llame, escriba mensaje, o envíe correo en cualquier momento. Clientes pasados regularmente nos contactan años después por preguntas de mantenimiento, reparaciones futuras, o formularios de seguro de seguimiento. Jorge contesta su propia línea.

Cada inspección residencial completa incluye una ventana cortesía de 90 días de soporte post-inspección — llámenos con cualquier pregunta sobre algún sistema que surja después del cierre, sin costo. Garantías de casa extendidas y servicios de retiro de electrodomésticos están disponibles a través de nuestra red de socios si quiere cobertura más larga.

Para referidos de agentes mantenemos disponibilidad de 24-48 horas en los tres condados. Mismo día antes de las 10am suele estar disponible si se reserva la noche anterior. Si está dentro de un periodo de inspección de 15 días apretado y necesita coordinar rápido, escriba a Jorge directamente.

Cada reporte incluye un generador de carta de reparaciones integrado. Usted (o su comprador) marca los puntos que quiere que sean atendidos y se genera automáticamente un anexo de reparaciones limpio que puede reenviar al agente del vendedor en un clic. Ahorra ~90 minutos por trato versus construirlo manualmente.

No — los honorarios por referidos de inspectores a agentes no son legales bajo la sección §475 de la Florida. Nuestro valor para su comprador es la entrega más rápida, reportes más limpios, y precios que le benefician a él directamente. Mantenemos ambos lados limpios y totalmente en cumplimiento.